Aberto em 2005, o Midway soma 67 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), abrigando quase 300 lojas. Foto: Divulgação
O fechamento da venda do Shopping Midway Mall, em Natal, só deve ocorrer no início de 2026, segundo o Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade). A transação foi tornada pública por meio de um edital no último dia 12 de novembro de 2025, em conformidade com a legislação antitruste.
O processo, registrado como Ato de Concentração nº 08700.011756/2025-65, foi classificado como uma “aquisição de controle” e abrange os setores de administração e locação de espaços comerciais em shopping centers.
A publicação do edital é um procedimento padrão exigido pela Lei nº 12.529/2011, que regula a defesa da concorrência no Brasil, e permite que o CADE avalie os potenciais impactos da operação no mercado.
A operação envolve a venda do Midway Mall e da Midwest Estacionamento Ltda. pelo Grupo Guararapes, controlador da Riachuelo, para a Capitânia Investimentos. Avaliada em R$ 1,6 bilhão, a transação faz parte de uma estratégia de alocação de capital da Guararapes, em resposta a demandas de investidores.
O Cade estabelece que operações de fusão ou aquisição devem ser notificadas quando, no ano anterior, um dos grupos envolvidos tiver faturamento bruto igual ou superior a R$ 750 milhões, e o outro grupo, R$ 75 milhões ou mais.
A partir da notificação, a autarquia tem até 240 dias para concluir a análise, prazo prorrogável uma única vez por até 90 dias, mediante justificativa do Tribunal.
A Guararapes e a Capitânia assinaram um memorando de entendimentos de caráter não vinculante, ainda sujeito a etapas contratuais e à aprovação de órgãos reguladores.
Inaugurado em 2005 e localizado na Avenida Nevaldo Rocha, o Midway Mall é o maior shopping de Natal e do Rio Grande do Norte. O empreendimento foi construído por Nevaldo Rocha, fundador da Guararapes, e se consolidou como um dos principais centros de compras do Nordeste.
O shopping possui 66,2 mil m² de área bruta locável (ABL) e 235,9 mil m² de área construída. Nos últimos 12 meses encerrados no terceiro trimestre de 2025, registrou receita bruta de R$ 138 milhões.
A Capitânia Investimentos, gestora com R$ 19 bilhões em ativos sob gestão, informou que submeteu o processo de análise ao Cade e que a operação será realizada junto a co-investidores minoritários.
Em nota, a Capitânia afirmou que o Midway Mall é “um ativo de alta qualidade e relevância estratégica”, com forte fluxo de visitantes e geração de caixa sólida, e que a aquisição reforça seu portfólio de empreendimentos de varejo com potencial de valorização no longo prazo.
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