Construção Mercado imobiliário de Natal registra alta de 5,6% nos últimos sete meses, aponta Fipezap

O preço médio do metro quadrado para venda de imóveis residenciais em Natal alcançou R$ 5.944 em julho de 2025, segundo o Índice FipeZAP. O levantamento mostra um aumento de 0,77% no mês e uma valorização acumulada de 5,68% no ano. Nos últimos 12 meses, os preços subiram 7,32%.

Entre os bairros analisados, Nova Descoberta apresentou a maior valorização anual, com alta de 21,7%, atingindo R$ 4.665 por metro quadrado. Capim Macio manteve o metro quadrado mais caro da cidade, com valor de R$ 6.873 e crescimento de 13,6% em um ano. Tirol também se destacou, alcançando R$ 6.699 por metro quadrado após elevação de 8,7%.

O único bairro a registrar desvalorização foi Praia do Meio, que apresentou queda de 14,7% no preço médio do metro quadrado, atualmente em R$ 3.924. Ribeira, por sua vez, teve crescimento modesto de 1,2%, chegando a R$ 5.848.

No início de 2025, o valor médio do metro quadrado em Natal era de R$ 5.655. Em janeiro, o índice havia registrado alta de 0,54% no mês e de 8,18% em 12 meses. Naquele período, Nova Descoberta já liderava a valorização, com aumento expressivo de 43,5% em um ano.

A alta também foi observada por outra pesquisa, o Censo Imobiliário, conduzido pela Brain – Inteligência Estratégica e encomendado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon/RN). No levantamento, o metro quadrado médio em Natal atingiu R$ 8.372, o que representa alta de 7,7% nos últimos 12 meses. Imóveis de quatro dormitórios e padrão alto lideram a tabela de preços.

Francisco Ramos, vice-presidente de Mercado Imobiliário do Sinduscon, avalia o mercado de forma bastante positiva, mas também com atenção a alguns pontos de cuidado. “Um destaque relevante é que a intenção de compra da população subiu para 49%, um número significativo que mostra confiança do consumidor. Por outro lado, observamos que o preço médio dos imóveis teve um aumento de 7,7%, acima da inflação do período, indicando uma recuperação dos preços dos imóveis em Natal, o que exige atenção de quem pretende adquirir um imóvel”, avalia.

Para ele, vale destacar que, apesar desse aumento, o preço médio dos imóveis em Natal ainda se encontra muito abaixo do registrado em cidades semelhantes, como João Pessoa. “Quanto aos lançamentos, houve uma queda, que está diretamente correlacionado as taxas de juros elevadas. Mas já há um indicativo de que a taxa Selic vai começar a cair, o que deve provocar uma retomada nos lançamentos e um crescimento positivo do setor”, explica Ramos.

Anna Menezes, analista do Sebrae, avalia que os dados podem levar os empresários do setor a tomarem decisões mais estratégicas. “Este é o terceiro trimestre em que apresentamos os dados da pesquisa, permitindo acompanhar o mercado desde o último trimestre de 2024 e identificar tendências. O objetivo é fornecer informações precisas para que empresários, micro e pequenas empresas analisem o mercado e tomem decisões que indiquem onde investir, onde atuar ou até mesmo recuar, oferecendo um direcionamento estratégico seguro”, complementa.

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