Entenda como funciona a venda de imóveis financiados ou em fase de quitação, os riscos envolvidos e como garantir uma negociação segura.
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Hora do Direito
Publicado 7 de julho de 2025 às 11:01
Imagine que você comprou um apartamento financiado há dois anos e, por mudanças na sua vida profissional, decidiu mudar de cidade antes mesmo de terminar de pagar todas as parcelas. Foi o que aconteceu com o João, que financiou seu imóvel em 30 anos e agora quer vender, mesmo restando boa parte da dívida com o banco. Essa situação é muito mais comum do que se imagina e levanta dúvidas importantes: posso vender um imóvel que ainda não quitei? Como funciona essa transação?
A venda de um imóvel não quitado é possível, mas requer cuidados específicos. O primeiro passo é verificar com a instituição financeira credora quais são as condições contratuais para quitar ou transferir o financiamento. Na maioria dos casos, o comprador assume a dívida existente ou quita o saldo devedor no ato da compra. Além disso, é indispensável formalizar todas as etapas em contrato e registrar a operação junto ao cartório de imóveis, garantindo que a nova titularidade e as obrigações financeiras fiquem devidamente ajustadas.
Se essa venda for feita sem a regularização adequada, você pode enfrentar sérios problemas: cláusulas contratuais descumpridas, cobrança judicial da dívida remanescente, bloqueio da matrícula do imóvel, perda do bem em execução e até processos por fraude contra o comprador. Além disso, a negociação informal pode gerar insegurança para ambas as partes e comprometer seu histórico de crédito.
Por outro lado, vender um imóvel antes de quitá-lo pode trazer vantagens quando tudo é feito corretamente: quitação antecipada da dívida, liberação de capital para investir em outro projeto e possibilidade de negociar melhores condições com o comprador. Muitos bancos facilitam esse processo por meio da cessão de dívida ou portabilidade do financiamento, o que pode acelerar a transação.
Para evitar problemas e garantir que a venda seja segura, conte com a assessoria de um advogado especializado em Direito Imobiliário. Ele irá orientar cada etapa, conferir a documentação, intermediar o diálogo com o banco e redigir os contratos necessários, preservando seus direitos e o seu patrimônio.
Se tiver dúvidas sobre nosso artigo ou quiser conversar a respeito, entre em contato conosco: contato@camaraenagib.adv.br ou https://camaraenagib.adv.br/
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